昨日は朝からJ-RECと大家さん学びの会(R)の仕事に没頭。

J=RECは昨日が締め切り、学びの会も急ぎの仕事でしたので、必死にやりました！

午後は税理士と定例のミーティング。

飲食部門は初月から利益獲得！
まだまだわかりませんが、お勤めに出るよりはいい金額を稼げていますので、好調な滑り出しと言っていいでしょう。

ミーティング終了後、再び仕事に没頭。

夕方になり、子供を幼稚園に迎えに行き、そのまま家族で自分のお店へ行き夕食。

実は久しぶりに食べたのですが、

「今うちのお店はこれくらいのレベルだろう。」

という予想よりもおいしい商品が提供できており、食べてみて感動してしまいました。

うちの商品はうまい！！

自信を持ってお勧めできます(^^)

ご機嫌で帰宅後、再び仕事に没頭。

通常、21時就寝なのですが、昨日は23時就寝となってしまいました(T T)

今日は、ちょっとだけ残った仕事や、依頼をいただいている仕事をこなした後、楽しみにしていた講演会に参加します。

J-RECのスタッフも来ると言っていましたので、会えるかな？

昨日はJ-RECの定例ミーティングに参加。

設立が目の前に迫っていますので、やることが山積みです（汗）

ミーティング終了後、浦和に移動して、個別コンサルティング。

お酒を飲みながらということもあり（笑）、かなり熱の入ったコンサルティングを実施しました。

DVDなどの教材を売っているよりも、直接お会いするコンサルティングの方が最近は楽しいですし、私も勉強になります。

何とか時間を作って、ご依頼にはできるだけお応えしていきたいですね。

昨日はJ-RECの定例ミーティングに参加。
設立が目の前に迫ってきているので、やらなければならないこと、決めなければならないことが山積みです。

終了後、帰宅途中の電車の中で、飲食部門の店長からメール。
緊急事態だったので、対処方法をメールで送り返しました。

帰宅後、町内の方のお通夜に参列。

帰宅後、すぐに着替えて、生産組合の会合に参加。

このように、ドタバタとミーティングで１日が終わってしまいました。

今日は、渡邉美樹さんのセミナーに参加します。
お話を聞くのは２回目ですが、とても楽しみです(^^)

昨日は横浜でベンディアムさん主催のセミナーに講師として参加しました。

ただでさえ５本もセミナーがあり、参加者に体力を要求する状況なのに、私の出番は１番最後の17時。
トリと言えば聞こえはいいですが、かなりしんどい状況でした。

この状況を打破するために私が選んだトピックは「USP」についてです。

このトピックでお話しするのは、１年前の賃貸住宅フェア以来ですが、全く同じでは面白くないので、今回は特別に門外不出のワークショップシートもお付けしました。

このワークショップシートは、書いてある通りに進めば、強力なUSPが手に入る優れものです。
ゲットされた方は、有効にお使いくださいね。

実際にお話しすると、寝ている人はわずか２名でしたので、まずまずおもしろかったのではないかと思います。

余談ですが、講師からは寝ている人がよく見えますので、お気を付けください（笑）

昨日は大家さん学びの会の影響で早起きできずに７時起床。

直ちにメールチェックの後、J-REC設立準備委員会の定例ミーティングへ。

設立目前となり、やることが山積みとなっていますので、ミーティングも白熱します。

14時終了の予定が15時30分までかかりました。

その後、趣味でオペレーションに入るため（笑）お店へ。
1時間30分だけ人がいなかったので、お手伝いです。

仕事をしながら店長とミーティング。

話していて受けた印象は、まだ余裕がありそうなので、もっと集客してあげた方がいいようです。
現在検討中のマーケティングプランをかたっぱしから実践しようかと思います。

昨日は、大家さん学びの会の勉強会に参加。

今回の会場は、関内（横浜スタジアムのあるところ）です。

自宅の最寄り駅と同一沿線なので乗り換えはないのですが、乗車時間だけで１時間15分はかかります。
おかげで読書がやたらとはかどりました（笑）

今回の勉強会のミニセミナーは、インサイトさんにお願いしました。
いろいろとお話しいただきましたが、保証会社のビジネスモデルなどは、わかっているようでわかっていなかった部分もありましたので、とても勉強になりました。

今年聞いたセミナーの中で、間違いなくベスト5に入ります。
質の高い情報を得ることができると、とてもいい気分になりますね(^^)

終了後は懇親会へ。

今回は、大家さん学びの会史上初の勉強会→懇親会参加率100％！！
ワイワイと楽しく情報交換ができました。

懇親会終了後、サポートチームで反省会を行ない、家に着いたのは午前様。
通常21時就寝の身には堪えます（笑）

ですが、とても勉強になりましたし、モチベーションも上がりましたので、明日からはエネルギー満タン状態で仕事ができそうです。

拙著「絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル」が増刷となりました！

これも私や大家さん学びの会を支えてくれる皆さんのおかげです。
本当にありがとうございます。

まだお読み出ない方は、当ブログ左上の画像をクリックすると、アマゾンで購入できますので、よろしくお願い致します。

ハートブレインさん主催のハッピー＆リッチアパート経営フェスタ2008が無事に終了しました！

300人規模のイベントですので、絶対にトラブルが起こると思っていたのですが、集まってくれたボランティアスタッフの皆さんがとても優秀＆熱心な方ばかりで、全くトラブルなしで終了することができました。

大成功です！

スタッフの皆さん本当にありがとうございました！

私は北野琴奈さんのコーディネートで浅輪裕彦さんと対談という、とても楽しい経験をさせていただきました。

浅輪さんが結構大切な、いいことをたくさん言ってくれたので、私の出番はあまりなく（笑）、本来得意な精神論と、最近の気づきをお話しさせていただきました。

「アパート経営は気合いが大切です。」

と勢いで、本当のことを言ってしまったのですが、これが予想外に好評。

終了後にやたらと評価され、

「下手にテクニックやノウハウを語るよりも、今後は気合いを語るか？」

などと考え込んでしまいました（笑）

でも参加された皆さん！

最後に滑り込みでお伝えしたことは、結構大切なことですので、覚えていたら、必ずアパート経営をはじめとした、ご自身のビジネスに応用してくださいね。

「気合い」しか心に残らなかったら、私はさみしいです。

画像は出番が終わって、安堵感に浸る３人です（笑）

大家さん関係の懇親会は、毎月出席していますが、昨日のはすごかった。

300人規模のイベントをやり遂げた達成感からか、全員がハイ。

かなりハイテンションな集団でした。

ここでも「気合い」がやたらと評価されていました（笑）

今回のイベント、2008というからには2009もやらなければなりません。

昨日の懇親会で、酔った勢い満場一致で決定しました（笑）

大家さん学びの会メンバーで２次会に流れたのですが、そこでは来年やってみたいアイデアが出てくる出てくる。

このアイデアをきちんと実行したら、すごく楽しいイベントになりますので、ハートブレインさんには絶対にやってもらいます。

ハートブレインさん期待してますよ！

もちろん私も全面的に協力します！

昨日は、J-REC日本不動産コミュニティ設立準備委員会の定例ミーティングで南行徳の浦田さんの事務所へ。

ああでもない、こうでもないと、白熱した議論を展開したり、現在執筆中のテキスト原稿に対してダメだしをもらったりと、とても密度の濃い時間を過ごしました。

ミーティングと言うと、話しているだけで、そんなに疲れないイメージがありますが、あれだけ密度の濃い内容だと、とても多くのエネルギーを消費します。

昨日のミーティングでもかなりのエネルギーを消費したのですが、おかげで、モヤモヤとしていたものがはっきりと見えるようになりましたし、次回のミーティングまでにやっておかなければならない仕事も明確になりましたので、また今日から頑張っていこうと思います。

まずは、ダメ出しをいただいた原稿の修正からですね。

ミーティング終了が16：30。

18：00から大宮で取材を受けることになっていましたので、大急ぎで移動。

南行徳→茅場町→上野→大宮

というルートを選択しましたが、これが正解でした。

最後に乗った高崎線で一気にスパートがかかり、見事待ち合わせ時間に間に合いました。

今回の取材は、BIGtomorrowです。

先日、けーちゃんも取材を受けたとブログに書いていましたが、ちょうど今発売の号で、カラー見開きで載っていますね。

「この人知り合いなんですよ。」

と言ったら、編集の方が驚いていました。

ついでに言うと、話の流れでコテツさんの話しが出た時に編集の方が、

「私、コテツさんに会ったことがありますよ。」

というので、

「彼は、一緒に大家さん学びの会(R)を運営しているパートナーの１人です。」

と言ったら、また驚かれました。

世の中というのは狭いものです。

前回の号に載った、NSX松田さんも知り合いだと言えば、もっとおもしろかったかもしれません（笑）

取材の内容は、

「いかにして収入の仕組みを作り上げていったか？」

といった内容で、現在７つの仕事をしている私は格好の取材対象だったようです（笑）
（あらためて数えてみて、自分で驚きました）

１対２で取材を受けたのですが、質問されるお２人の質問力のおかげで、楽しく取材を受けることができました。

来月発売になるそうですので、どんな記事に仕上がるか楽しみですね。

今日はこれから、新規事業立ち上げで、１日張り付きます。

パソコンを持って行って、「どこでもオフィス」状態でがんばります！

昨日は仙台で株式会社ベンディアム主催のセミナーイベントでした。

昨日の記事でも書いたように、今回は単独の行使ではなく３人でした。

しかも、ご一緒させていただくのが、三代目大家マサさんと、赤井誠さん。
自分で言うのもおかしいですが（笑）、かなり豪華です。

トップバッターはマサさん。

リフォームコストをどのようにして下げているのか？というトピックを中心としながら、自己投資と物件に対する再投資のマインドも盛り込まれており、私もメモを取ることが多くありました。

続いて私は、３年前に行った「インターネット入居者募集戦略基礎編」の進化版をお話ししました。

久しぶりにこのトピックでお話しさせていただいたのですが、当時はインパクトのあった小手先の部分はあまり反応がなく、３年間検証を重ねてわかり、今回新しく盛り込んだ部分に反応がありました。

このトピックは、来週の新宿でもお話ししますので、参加される方は楽しみにしてください。

トリは赤井さん。

満室経営への取り組みについて、彼の考え方から、具体的な施策までお話しされました。

実は、赤井さんのお話をじっくりと聴くのは初めてだったのですが、とてもいいお話をされますね。
こちらでもメモをすることが多く、とても勉強になりました。

終了後は懇親会へ、いつものことなのですが、懇親会スタート直後は、私の周りには人は集まりません（笑）
少しお酒が入って、皆さん勢いが付いてくると、私も周りに人が集まってきます。

なんでだろう？といつも思っていたのですが、今日、たまたま話の中で、

「怖いイメージがある。」

と言われました。

「何でですか？」

と聞いてみたら、

「メルマガなどで、ここまで書くか！ということを歯に衣着せずに書いているから、怖い人だと勝手に思っていました。」

とのこと。

そんなに過激なことを書いている自覚はなかったのですが、マサさんに聞いてみても、

「私は本人を知っているからそう思わないけど、知らない人が読むとそう思うのでは？」

とのご意見。

なるほど、私はそういうイメージなのですね。
やっとわかりました。

実際の私は、単なる子煩悩の満室経営プロデューサーですので、私に会ったときに必要以上に構えないでくださいね（笑）

懇親会は、私にしては珍しく２次会も参加。

マサさんと私は絶好調。
赤井さんは完璧にできあがって絶好調（笑）

ということで、とても楽しい懇親会でした。

今、仙台のホテルにいるのですが、もう朝食は済ませましたので、この後帰り支度をして、速攻で帰ります。

仙台の視察も興味があるのですが、新規事業の立ち上げ中ですので、時間をそちらに投入しなければなりません。

帰りの新幹線で、たまっている原稿を片づけて、到着したら新規事業関係に取り掛かります！

今日は仙台で講演です。

現在、あかちゃんさんとマサさんと一緒に新幹線で向かっています。

今日参加される方は、よろしくお願いします！

昨日は賃貸住宅フェアの最終日ですが、ブースのお店番はお休みをいただき、金持ち大家さんフェスティバルに参加してきました。

参加といっても、講師を務めたわけではなく、一参加者として行ったわけでもなく、写真撮影を頼まれたので、素人カメラマンとしての参加です（笑）

３人の講師の方の実践をもとにした講演を聴かせていただきましたが、そのどれもが参考になり、実践する価値のあるものばかりでした。

自身のアパート経営に応用できるものは、さっそく取り組んでいきたいと思います。

第２部は金持ち大家さんのアカデミー賞です。

どっかで聞いたことのあるような企画ですが、まんまパクリです（笑）

とても和やかな雰囲気の中、大家さん同士の交流もできましたし、ノミネートされた４人の大家さん（業者さん）の素晴らしい実践報告を学べ、こちらも第１部のセミナーと同じで、とても有意義でした。

最優秀賞は、わたしの開発したノウハウを使っての実践が評価されての受賞でしたので、私も我が事のようにうれしく思いました(^^)

アカデミー賞は来年も開催されると思いますので、今年様子見で参加されなかった方、大したことはないだろうと読み違いをして参加を見送ってしまった方は、来年はぜひとも参加されることをお勧めします。

とても楽しいですよ！

昨日は賃貸住宅フェアの初日でした。

開場から最後までいましたが、多くの大家さんに来ていただき、本当に楽しい１日を過ごすことができました。

大家さん学びの会でブースを出しているのですが、他に３社の合計４社の共同出展なので、人材が豊富。
さらに、隣のブースが鈴木ゆり子さんなので、集客力抜群（爆）という、恵まれた環境ですので、リラックスしてやっていました。

実際にこられた方は、あまりの脱力系に唖然としたのではないかと思います。
全員普段着で、スーツを着ている人間が１人もいません（笑）

なにしろ、売り込みとかをする気がまったくありませんので、他のブースと比べると明らかに異質です。
大家さんのサロンと化しています（笑）

また、うれしかったのは、私のノウハウを購入した方が、成果の報告に来てくれたことです。
それも１人ではなく、何人も来てくれましたので、本当にうれしかったです。

人様に感謝される仕事ができるというのは、本当にありがたいことだと思います。
感謝です。

その一方で、現在進めている案件や、急な内見などのため、携帯電話が鳴り続けたのはまいりました。

やたらとパソコンを見なければならない用件が多かったのも面倒でした。
やはり、スマートホンを導入した方がいいのかもしれませんね。

前々から考えてはいるのですが、なかなか重い腰が上がりません。
今回を機に真剣に検討しようと思います。

今日は午前中は別件があるのですが、午後から行こうと思っていますので、賃貸住宅フェアに行かれる方は、是非とも大家さん学びの会のブースにお越しください！

ミーティング開始まで時間があるので、マクドナルドの客席で仕事に没頭しております。

集合時間は10時なのですが、なぜか、７時30分からここにいます。

その理由は、満員電車が苦手だからです（笑）

パソコンがあればどこでも仕事はできますから、この方が効率的ですし、マックの客席はなぜか集中できます(^^)

この週末は講演で北陸に行ってきました。

越後湯沢から特急はくたかで２時間30分ほどかけて魚津に到着。 その夜は、クライアントさんに海の幸が堪能できるお店に連れて行っていただきました。

まずは、岩牡蠣をいただきます。 こんなに大きいのは、うちの方ではめったにありません。

続いてバイ貝です。 コリコリしていておいしいです。

	続いてカワハギのお刺身です。 カワハギは食べたことがありますが、食べた方がちょっと変わっていました。
	肝を叩いたものを醤油にといて肝醤油を作り、それにつけて食べるのです。 これはうまい！ 思わずおかわりしてしまいました(^^)

焼き物は辻の身が出てきました。 なんだそれ？と思って聞いたら、キツネメバルという魚だそうです。

まだまだあるのですが、全部アップしているときりがないのでやめておきます。

これらのおいしいものが翌日の講演で大きなエネルギーになったことは間違いありません(^^)

クライアントのK様、ありがとうございました。

昨日は、中野先生主催の渡邉美樹さんの講演会にスタッフとして参加してきました。

なぜ、こういう話になったのかというと、中野先生の事務局を、私のビジネスパートナーでもある、ハイパーITの和田さんがやっているからです。

自分の講演ではありませんし、歯科医対象の講演会ということで、おとなしく１スタッフになりきり、ハンバーガーショップ店長時代のスマイル全開で会場案内をしていました。
こういうときは、飲食業の経験が役に立ちます(^^)

講演の内容は、成功法則や手帳術などの勉強をしている人には全部知っているような内容です。

しかし、話し方にエネルギーがある！

他の人の講演で同じことを言われてもやらない人であっても、渡邉社長の講演だと、即実践するのではないかと感じました。

「何を学ぶか？」も大切ですが、「誰から学ぶか？」も大切だと痛感しました。

知名度は全く違っても、私も講師業をやっていますので、この点は肝に銘じて、自分を磨いていきたいと思います。

会場では、自分のことを知っている人などまったくいないと思って油断していたのですが、中野先生に自己紹介しているときに、たまたま横にいた方から、

「西山さんって、大家さん学びの会の西山さんですか？」

と言われ、ちょっとビビりました。

完全にノーガードでしたので（笑）

終了後、中野先生と奥様と、改めてご挨拶させていただき、新しいご縁をいただきました。

貴重な１日経験をさせていただいた、中野先生と和田さんに感謝です。

今日も朝から講演実技審査に取り組んでいます。

午前の部は終了し、16時30分から後半戦のスタートです。

私も頑張って審査しますので、受験される皆さんも気合いを入れて頑張ってくださいね！

今日は第２回目の実技審査です。

先月は12人でしたが、今日は18人を審査します。
ほとんど体力の限界に挑戦するような状態です（笑）

私も頑張りますので、受験される皆さんもがんばってくださいね！

期待してます！

昨日は、運営に参加している大家さん学びの会(R)の勉強会に参加。

今回のミニセミナーは、住宅金融支援機構（旧公庫）の現役職員の方による金利動向や借り入れについてのお話でした。

お堅い話しですし、講師が現役職員ということで、退屈な流れになるのかと思っていたら、とんでもない！
豊富なデーターを掲載した資料もとても参考になるものでしたし、お話自体もとても勉強になるものでした。

今回の講師を連れてきたビジネスパートナーに感謝です。

勉強会後の懇親会も例によって話が弾み、２時間があっという間に過ぎてしまいました。

月に１回勉強会に参加していると、モチベーションが絶対に下がりませんね。

これだから大家さん学びの会(R)はやめられません(^^)

昨日は１日で12本のセミナーを聴講しました。
しかも、全部同じ内容です。

始める前は、
「地獄の苦しみになるのでは？」
などと思っていたのですが、実際に始まってみると、これが想像以上に面白い。

コンテンツが同じでも、講師によってかなり変わってくるんですね。
12通りの変化を見ることができたので、集中力を切らすことなく終了することができました。

来月は１日18本にレベルアップします（笑）
かなりしんどいことが予想されますが、それと同時に18通りのセミナーを聴講することを楽しみにしています。

講師の皆さん、がんばってくださいね！

【業務連絡】

来月の講師の皆さんにちょっとだけヒントを差し上げます。

どんなに講演技術が素晴らしくても、準備不足は一発でばれます。

本人はうまくやったと思っているでしょうが、見ている方からはバレバレです。
どんな名講師であっても結果は同じです。

必ず、リハーサルなどの準備をきちんと行うようにしてくださいね。

昨日はFPコミュニケーションズの土地活用セミナーにお仕事で参加。
お仕事といっても、講師をするわけではなく、セミナーの撮影をするカメラマンです。

セミナー中にフラッシュをパカパカ焚くわけにもいかず、フラッシュなしで撮影したのですが、いかんせん私の持っているレンズは安物なので暗いのです。
撮影した画像を見ても、明らかに暗いし、画像が粗いです。

もう少し明るい単焦点レンズなどを買いそろえていかなければならないですね。
少しずつそろえていこうと思います。

昨日は、大家さん学びの会(R)の勉強会に参加。
初の横浜開催で、会場がわからずに道に迷う人もちらほら。

今回のミニセミナーは、「原状回復業者」についてです。

原状回復業者の運営形態の種類、収益構造の違い、避けた方がいい業者の選別方法などなど、

「ここまで話しちゃっていいの？」

というような裏話を聞かせていただきました。

最近の勉強会のミニセミナーは、今まで以上に役に立つものが提供できるようになってきましたので、私もそうですが、参加者の方々もかなり恩恵を受けているのではないかと思います。
（実践すればですが（笑））

次回は板橋区での開催です。
今から参加するのが楽しみです(^^)

絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブルをご紹介いただいているブログのリンク集です。

ご紹介いただき、本当にありがとうございます。

長嶋 修のブログ／不動産投資の現場では、いったい何が起こっているのか？

元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記

専業大家のアパート経営

中村一晴の『サラリッチの法則』blog

目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万　?ゼロからの不動産投資　サラリーマン大家の記録?

不動産さがしてかうのよ投資日記

ハイパー・アイ・ティ

平賀正彦の押忍！インターネット起業家道場

三代目大家の不労所得獲得日記

投資家けーちゃん　勝利への道程

不動産投資日記 NSXアパート経営

賃貸を面白くするためのメルクマール　新館

大家歴20年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言

田中徹也のオフィシャルブログ

金なしコネなし土地勘なしから始める新米大家の奮戦記

フリーパパの相場＆犬を楽しむブログ

デザイナーtakaの不動産投資日記

MY THOUGHTS

SBI不動産ガイド通信

20代大家さんの資産運用日記

コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資、実際はどうやるの？」

あるがまま

サラリ-マン大家さんの賃貸経営奮戦記

谷本真のコンサル奮闘記

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昨日は、千葉県で「講演セミナー」を行ないました。

「誰もが一定レベル以上の講師」になれるノウハウを伝授するセミナーです。

私が講演を行う上で気をつけていることをすべてお伝えしました。

実際にやってみると、かなり難しいセミナーでした。

「講演技術」を教えるセミナーですから、種明かしをしながらマジックをやるようなものです。

そして、それ自体が見本にならなければいけませんので、大受けして、拍手をもらわなければならないのです。

めちゃめちゃきつかったです。

結果的にうまくいきましたが、このコンテンツでは当分やりたくないですね（苦笑）

本日３月25日（火）の日本経済新聞朝刊３面に、拙著「絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル」の広告が掲載されています。

日経をお読みの方はご覧ください。

絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル

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おかげさまで、アマゾン総合ランキング４位となりました。

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ついに発売となりました！

10月に企画を作って、出版社に持ち込み、さらに企画を練り直し、大家さん学びの会の仲間とともに執筆。

執筆中には予想外の困難にも見舞われましたが、何とか出版までこぎつけることができました。

世に、「カリスマコンサルタント」、「カリスマ大家」、「成功大家」の本はあふれていますが、この本は違います。

大体、同じにしたら、出す意味がありませんし、売れません（笑）

この本は帯にあるように、300人の現役大家さんの知恵が詰まっています。

その知恵をベースに、４人の筆者が自分たちの体験を加えて書き上げています。

１人の人間の持つノウハウだけを公開しているものではありません。

さらに、扱っている内容が今までとは違います。

・情報収集法
・マーケティング戦略
・専門家の見極め方
・タイムマネジメント
・トラブル対策

今までの大家本では扱われていなかった内容を盛り込んでいます。

編集者の指導のおかげもあり、自分で言うのもなんですが、胸を張ってお勧めできる本になりました！

すでに、長嶋修さんにも評価していただき、感謝です。

書店で購入派の方は、大手書店に行くようにしてください。

紀伊國屋などの大手書店では手に入りやすいのですが、その他では売り切れ気味のようです。

全精力を注ぎ込んで作った書籍です。

ぜひともお読みください！

昨日は長嶋修さんと会食。

初めてお会いしたのですが、共通の知り合いは多いし、興味のある分野はかぶっているしで、一気に親近感がわきました。

これからいいお付き合いができればと思っています。

ちなみに、当日の怪しい雰囲気は、長嶋さんのブログにアップされています。

いつの間に撮ったんだ…？

昨日は大家さん学びの会(R)の勉強会を埼玉県さいたま市大宮で開催。

今回は幹事だったので、会場の予約や当日の司会進行を担当しました。

恒例のミニセミナーは、京都からおいでいただいた、ベストパートナーズの中井さんによる空室対策セミナー。

じつは、去年の秋から、さまざまな講師による、このトピックのセミナーを聞くのは４回目なので、正直

「またこのネタか…」

と思っていたのですが、始まってみたらとんでもない！

今まで気づいていなかったことがたくさんあり、かなり収穫の多いセミナーでした。

やはり、空室対策は奥が深いです。

ミニセミナー後の情報交換会では、ちょっと中座させていただき、某団体のミーティングに参加。

速攻でミーティングを終了させた後、会場に戻って、勉強会のしめとサイトに載せるための写真撮影を行ないました。

その後、懇親会で会員さんと熱く語り合った後、サポートチーム＋和田さん＋大友さんで出版の打ち上げを実施。

「今日はとにかく飲む！」

と決めていましたので、ワインボトルが着実に空いていき、後で計算してみたら、１人で２本分以上飲んでいました。

うーむ、道理で翌朝体が重かったわけです。

今回の書籍は、アマゾンキャンペーンを予定しており、現在、購入特典を準備しているのですが、有料販売のために準備していた教材を放出することも検討しており、かなりお役にたてる内容になると思います。

来週には告知しますので、楽しみにお待ちくださいね。

今日は、年内設立を目指している、某団体の説明会に参加。

当初は行けるかどうかわからなかったのですが、花の仕事をバイト君と妻に任せ、あわてて作業着からスーツに着替えて銀座へ向かいました。

地下鉄から地上に出ると、そこは東京マラソンのコース！
ちょうど、多くのランナーが走っているところでした。

まったく意識になかったので、ちょっとビビりました（笑）

肝心の説明会ですが、なかなか鋭い質問もいただきましたし、今後の参考になるであろう気付きも得ることができました。

これは、今後の活動に活かしていこうと思います。

参加していただいた皆様、ありがとうございました。

今日は講演の依頼をいただいたので、その事前打ち合わせに行ってきました。

通常は、講演の依頼を受けたら、使用するレジメをデータで送り、当日講演を行うだけでいいのですが、私のそのやり方が好きではありません。

まず、講演の依頼がきたら、その開催目的をお聞きします。

企業主催の場合、セミナーイベントで集客したあと、何かしら売りたい商品やサービスがあるはずです。

私は、それを確認し、その商品・サービスがおすすめするに値するものであれば、セミナーの内容をカスタマイズし、ご紹介しやすいようにしています。

さらに、ご希望があれば、運営方法や集客方法についてもコンサルティングを行ないます。

昨日うかがった企業様は、セミナーイベントの開催が始めてのようなので、会場手配の方法から集客まで、細かいコンサルティングを行なってきました。

そこまでする必要はないと言われることもあります。

しかし、私の講演料は決して安いものではありません。
有名人やタレントに比べれば安いでしょうが、それでも高額の部類に入ります。

それだけの報酬をいただくのですから、それに見合った結果を得ていただかなければ、依頼主にとってプラスになりません。

参加者は有料セミナーと同等の実践的なアパマン経営ノウハウを学ぶことができ、主催者はバックエンド商品販売や顧客ロイヤリティの向上を実現し、私は報酬をいただく。

win-win-winの関係です。

私はそんな講演を提供するために、日々努力しています。

西山への講演依頼はこちらをクリック

今日は某プロジェクトのミーティング。

昨年から取り組んでいるのですが、ここに来て一気に動きが早くなってきました。

そのため仕事が増えてきましたので、やりがいが増してきました。

このあと、３月になると、花の仕事が忙しくなるので、今のうちにできるところまでやっておきたいですね。

今日は関内まで出向いて、３月出版予定の書籍の原稿を修正していました。

パートナーたちと１日カンズメになって、やっと終わりました。

しんどい作業ではありますが、原稿がどんどんよくなっていくのは楽しいですね(^^)

今日は某団体の仕事で、１時間のセミナーをぶっ続けで６本審査しました。

さすがに疲れた…。

明日は原稿修正の１日で、これまた大変ですが、がんばります。

現在、出版社から毎日のようにゲラが届きます。

一気に送ってくれればいいのですが、出来上がり次第送られてくるので、だいたい２章ずつ送られてきます。

原稿の段階では普通のワードファイルですが、ゲラになると一気に書籍っぽくなりますね。

発売は３月14日前後。

発売日に向けてがんばります。

昨日は、出版社に出向いて、出版についての打ち合わせ。

担当編集者のHさんは、

「出版社に土、日は関係ありませんよ。
　はっはっは。」

と笑っていましたが、大変な仕事だと思います。

打ち合わせの結果、今週中に１章書き足し、前書き修正、全体編集、しかも締め切りは今週中という、非常にありがたい仕事が決定しました。

今週は、執筆週間にしないと間に合いませんね。

その後、渋谷に移動して、NSX松田さんのセミナーに参加。

到着したのが16時でしたので、第２部しか聞くことができませんでしたが、それでもかなり勉強になりました。

参加者の皆さんの話を聞くと、第１部も期待以上の内容だったとのことですので、後日DVDを入手して、勉強させていただこうと思っています。

沢さんの評価も高いですね。

その後、懇親会へ参加。

懇親会では、インターネットマーケティングと、フラワービジネスの戦略という、不動産セミナーの懇親会とは思えない内容の会話を実施。

正直、おなかが空いていたので、もっと食べたかったのですが、皆さんが喜んでくれたので、まあよかったと思います。

普段は主催セミナーが多いので、たまには一般の参加者として不動産セミナーに参加するのもとても楽しいし、勉強になります。

機会があれば、また参加したいと思います。

昨日、東京ビックサイトでおこなった、賃貸住宅フェアのセミナーですが、無事終了しました。

ここで、謝らなければならないことがあります。

すみません。
認識が甘かったです。

昨日のセミナーは、

「日本初の賃貸業向けUSPセミナー」

という、凄くマニアックなトピックでしたので、

「たいした人数は集まらないだろう。」

と考えていました。

セミナー前にあった知り合い全員に

「全然緊張してなくて、セミナー前に見えませんよ。」

と言われたくらい、リラックスして会場に来ていました。

同じ会場で私の前のセミナーが、ベストセラー作家の鈴木ゆり子さんだったので超満員！

そのあと、私の超マニアックセミナー（笑）なので、

「これから空いていくだろう。」

と思っていたら、席が空かない。

不思議に見ていたら、皆さん食事を始めたので、

「そうか、昼食を済ませてからいなくなるんだな。」

と思っていたら、誰もいなくならない。

ますます不思議がっていたら、けーちゃんがやってきて、

「もう席がなくなってますよ！」

と言われ、

「はあ？なんで？」

と言ってしまいました。

「まさか、このままスタートなのか？」

と思っていたら、本当にそのまま人が増え続け、超満員の状態でセミナー開始となりました。

それでも認識力のない私は、

「まあ、マニアックな話しだから、だんだん人が減っていくだろう。」

などと思っていたのですが、帰った人はほとんどおらず、そのまま最後まで聞いていただきました。

これは完全に私の認識不足です。

私は、

「マニアックなネタだから、聞きたい人は少ない。」

と考えていましたが、私が思っていた以上に賃貸住宅フェアに来る大家さんたちは、勉強熱心だったのです。

本当に反省です。

でも、セミナー中に言いましたが、

「どうせ参加者少ないから、全部入れちゃえ。」

と、無料セミナーにもかかわらず、有料セミナーと同等の情報を入れておきましたので、参加された方は、かなり得をしていただけたと思います。

今後、賃貸経営において、USPの重要性はどんどん増していきます。

参加された方は、ぜひとも有効に活用していただければと思います。

今回のセミナーで、USPについてのセミナーがお役に立てることがわかりましたので、認識を改めて、積極的に広めていこうと思います。

今日は賃貸住宅フェアでセミナーを行ないます。

「築20年、駅25分でも満室＆賃料アップの秘策を大公開
　賃貸経営成功のカギは「USP」にあり」

　日時：12月19日（水）12：30-13：30
　場所：I会場

これから会場に向かいます。

参加される方は、会場でお会いしましょう！

昨日は大家さん学びの会(R)の勉強会に参加。
2007年最後の勉強会です。

今回は、賃貸業に成功している大家さんの公開座談会です。

このメンバーがよかった

現在サラリーマンの人と、この間やめた人と、１年前にやめた人です。
見事に３パターンそろっていますので、サラリーマン卒業を目指している方には、かなり参考なったのではないかと思います。

もちろん、賃貸業のノウハウもふんだんに語っていただき、私も知らなかったことが多々ありました。
やはり、大家さんの体験談で聞ける、生きたノウハウが１番ですね。

2007年の締めくくりにふさわしい、すばらしい勉強会でした。

来年もさらにお役に立てるコミュニティになるように、がんばっていきたいと思います。

昨日は企業セミナーの講師に呼んでいただき岩槻へ。

実は、生まれて初めて東武野田線に乗ったのですが、適度にローカルな感じがする、いい路線でした。

地元管理会社主催のセミナーなので、参加者は大半が地主。
わかりやすくいえば、農家のおとっつぁんです。

そうなると、私は俄然やる気になります。

なぜなら、私も現役の農家のおとっつぁんですので（笑）、同業者に対してノウハウを提供する形になるからです。

参加者も、わけのわからないえらそうな先生の話よりも、同業者の話の方が真剣に聞く気になります。

今回の参加者の皆さんも、私が予想した以上に熱心に聴いていただけましたし、質問もしていただけ、私も楽しくお話しをさせていただけました。
呼んでいただいた企業様に感謝いたします。

地主相手に現役農家コンサルタントのセミナーを開催したい企業様は、
こちらをクリックしてお問い合わせください。

昨日は１日中事務所にこもって、セミナー資料の作成。

調子に乗って多数の講演を引き受けてしまった上に、その全てが新しいコンテンツのため、新しく資料を作らなければならなかったのです。

そこにきて、ここ最近の多忙スケジュール！

一瞬、自分を見失いそうになりました（笑）

昨日の夕方、やっと１本仕上げ、

「やったー！いいコンテンツができた！えらいぞ俺！」

などと、自分をねぎらい、

「さあ、次の締め切りはいつかな？」

と確認したところ、11月22日（木）…。

明日です、明日！

明日は娘を映画に連れて行く約束をしていますので、絶対に仕事はできません。

ということは、今日がんばらなければいけないのです！！

さらに、書籍の出版日も１ヶ月早まりそうですので、当然締め切りも１ヶ月早くなります。

しばらくは、締め切りに終われる生活が続きそうです(T T)

昨日は、IBSSインターネットビジネス勉強会で、「USPワークショップ」を実施しました。

大家さん向けに開発したコンテンツを一般のビジネス向けに手直ししたものです。

ワークショップの模様はこちらをクリック

このコンテンツは、思いつきで作ったのですが、思った以上に好評で、今回で３回目の開催でした。

さらに、来月は、東京ビッグサイトで開催される、賃貸住宅フェアでもセミナーが決定しています。

12月19日（水）のお昼ですので、ぜひともお越しください！

スケジュールはこちらをクリック

しかし、このコンテンツ、作った本人の考えを超えたところまで成長していっていますね。

孝行息子みたいです（笑）

昨日は、新規プロジェクトのミーティングに参加。

各々に担当を割り振りました。

ミーティング中はワクワク感しか感じないのですが、いざ帰り道で、自分の敷けジュールを確認すると、超多忙状態に。

大変ですけど、全国の大家さんの幸せのためにがんばります！

昨日は、大家さん学びの会(R)の勉強会に参加。

大宮での開催でしたので、比較的近くです。

今回も多くの大家さんにご参加いただき満席。

中には初参加の大家さんも見受けられました。

さらに、初めてお会いする企業さんが３社。

どんどん輪が広がっていく感じがします。

昨日は、台風が接近している中、浦田さんのセミナーに参加してきました。

いやー、凄いボリュームのセミナーでした。

１日で、あれだけ詰め込まれると、頭がオーバーヒートする人も続出ではないでしょうか？

それくらい、濃いセミナーでした。

参加した方は、ラッキーだったと思います。
必ず、学んだことを実践していただきたいですね。

その後、パートナーコンサルタントの懇親会へ移動。
（私はFPコミュニケーションズのパートナーコンサルタントでもあります）

セミナーとは変わって、リラックスした雰囲気の中で情報交換することができました。

しかし、驚いたのは、

「出版が決まった。」

という人の数です。

詳しくは書けませんが、今年から来年にかけて、パートナーコンサルタントの中から数多くの著者が誕生することになりそうです。

凄い人たちと仲間なんだと思うと、うれしいですし、触発されますね。

私も負けていられませんので、がんばって執筆に取り組みます！

昨日、今後の人生の方向性を決めるであろうプロジェクトをスタートさせました。

さあ、これから日本の賃貸業界を変える取り組みのスタートです。

2003年、無名の私がメルマガをはじめ、

「大家業はサービス業」

「掃除と挨拶が基本」

ということを配信しはじめました。

そして、現在、この考え方は、大家業にとってのスタンダードとなってきています。

ちっぽけな人間でも、真剣に取り組めば、世の中を変えることができるのです。

この経験がありますから、今回の取り組みも不可能だとは思っていません。

必ず、日本の賃貸行は変わっていき、大家さん、入居者、不動産業者の誰もが、喜び・利益を分かち合えるような状態になると信じています。

詳細は少しずつ公開していきますので、楽しみにお待ちください。

昨日は出版に向けてのミーティングを実施。

実は、来年の出版へ向けての話を進めていたのですが、正式決定まで時間がかかっていました。

それが、昨日、企画が通ったとの連絡が入ったのです。

今回は私を含めて４人での共著の企画を立てたのですが、企画には自信がありましたので、絶対に通ると信じていました。

パートナーは、

「企画持ち込みで商業出版できる確立は５％。」

と聞いたと言っていましたが、私はまったくそんなことは気にしていませんでした。

繊細さがないですね（笑）

年内には原稿を書き上げなければいけませんので、これからは頻繁に近所のマクドナルドの２階で執筆に励むことになります。

いいものができるように全力を注ぎますので、期待していてくださいね！

昨日、USPワークショップが無事に終了しました。

参加者の皆さん、お疲れ様でした。

今回の開催では、貴重なご意見もいただけ、それによって、私も大きな気づきを得ることができました。

ここで得た気づきをどのように大家さんに伝えていくか？

凄く難しいことなのですが、誰かがやらなければならないことです。

また1つ課題が増えましたが、やりがいがある課題ですので、きちんと取り組んでいきたいと思います。

今日はこれから、アパマンUSPワークショップの本番です。

本番に向けて、改めてテンションを上げている最中です。

参加される方は、よろしくお願いします！

昨日は熱いミーティングの2連発！

まずは妻と一緒に、顧問をお願いしているアストロロジャーの先生のところへ。

ビジネスのタイミングや今後の広げ方、占星学から見た子育てのアドバイスなど、様々なことについてのアドバイスをいただけました。

常にエネルギーが溢れている先生なので、話をしているだけで元気になります。
妻も大満足でした。

その後、妻と別れて、私１人はビジネスパートナーの会社へ。

来月正式にスタートする、ビッグプロジェクトについての打ち合わせを行ないました。

２ヶ月ぶりのミーティングなので、積もる話もあり、なんと５時間！ぶっ続けで話していました。

かなり体力を消耗しましたが、そのおかげで、以前にも増して形がしっかりと見えてきましたし、私のモチベーションも一気に上がりました。

このプロジェクトが軌道に乗れば、全国の大家さんの幸せをお手伝いできます。
私が本当にやりたいことですので、本腰を入れて取り組んでいきます。

とはいいながら、当面も大切な仕事があります。

明日は「アパマンUSPワークショップ」を開催します。

こじんまりと10人以下で実施しようと思っていたのですが、予想に反して多くの方にお申し込みをいただきました。
実は、用意していたのが20人の部屋なので、ちょっとあせりました（笑）

このワークショップも、大家さんの幸せに貢献できるものです。

参加者の方々が、自分のアパマン経営に活用できるように、私の持つ情報を全てお渡しします。
明日参加される方は、よろしくお願いします。

昨日はクライアントさんとのミーティングで銀座へ。
クライアントさんが銀座タワーに引っ越したので、初めてお伺いしました。

いやー、銀座タワー凄いですね。

共用の応接スペースも落ち着いたいい感じですし、レンタル会議室も用意されています。
さらに、クライアントさんのオフィスに入ると、10人位のセミナーならできてしまいそうな広さです。

なんて、うらやましい（笑）

その後、ミーティングを実施したのですが、９月以降の戦略を検討していたら、気づけば５時間ぶっ通しでしゃべっていました。

しかもこれで終わりではなく、今日からこの戦略を戦術レベルに落とし込んで、実行しなければなりません。

私も大変なのですが（笑）、クライアントさんにもかなり過酷なノルマを要求しました。

お互いにハードになりますが、これが軌道に乗れば、きっとお互いに「やってよかった」と思えるはずです。

そう信じて、進んでいきたいと思います。

昨日は、ある案件についてビジネスパートナーとミーティング。
池袋のカフェで２時間、コーヒー１杯で粘ってしまいました。

前日にとりあえずの企画書を作成しておいたので、企画書を補足・肉付け刷る形でのミーティングでしたが、予想以上に話しが進み、一気に現実味を帯びてきました。

このあと、企画書を修正し、来週には始動する予定です。

これが始まると、また忙しくなりますが、今しかできない案件ですので、何とか時間をやりくりして実現したいと思います。

昨日は１日中コンサル漬け。

朝６時から電話コンサルティングをこなし、その後、農場で水やり。

事務所に戻って、再び電話コンサルティング。

その後、電車で東京へ移動。

クライアントさんの会社にて、ホームページ、メールマガジンの活用についてのアドバイスを実施。

さらにその後、近くの喫茶店でビジネスパートナーとミーティング。

これが結構勉強になってしまい、ついつい長話（笑）

というわけで、コンサルティングとミーティングの１日でした。

家に帰ると、心地よい疲労感が。

このような日は、人のお役に立てたっぽくていいですね(^^)

昨日は「大家さん学びの会」の勉強会に参加。
勉強会では１年半ぶりにセミナーを担当しました。

今回のトピックは、ここのところ必死で作っていた新セミナー、
「あなたの物件をNo.1にする。アパ・マンUSPワークショップ」です。

「USPってなに？」

という方も多いと思いますが、USPとはその商品が持つ「圧倒的なウリ・特徴」のことです。

ドミノピザの「30分でできたてのピザをお届け。」は、最強のUSPとして有名ですね。

このような「圧倒的なウリ・特徴」をあなたの物件でも見つけ出せるようになるのが、今回公開したセミナー＆ワークショップなのです。

ワークショップでは、今まで考えたこともなかったような質問に答えてもらいますので、皆さん戸惑っていましたが、最後には何とかUSPの手がかりとなるものを見つけることができました。

仮に見つけられなかったとしても、USPを意識するようになっただけでも、今後のアパート・マンション経営のプラスになると思います。

今後このセミナーは、数をこなして、参加者が確実にUSPを見つけられるように、精度を上げていきます。

９月には第２回が開催できると思いますので、ご興味のある方は、私のメルマガに登録して、告知されるのをお待ちください。

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明日テスト版を公開するセミナーがやっと出来上がりました。
いやー、正直こだわりすぎました。

このあと、若干の修正を入れますが、当日になってできていないという、最悪の事態は避けられました。（笑）

明日の勉強会に参加される方は、お楽しみに！

今日は電話コンサルティングの日。

クライアントの真剣な悩みに対して、限られた時間の中で、的確なアドバイスを提供しなければなりません。

まあ、かなりハードな仕事なのです。

しかし、今日のコンサルティングは逆に元気になりました。

何故かはわからないのですが、今日コンサルティングした方は、皆さん熱心な方ばかり！
私のアドバイスをきちんと聞き、実践するための質問を返されていました。

このような方々と接すると、こちらもエネルギーをいただくことができるのです！

今日のクライアントの共通点は、女性であることだったのですが、女性の方が男性よりもやる気があるのでしょうか？

私も男性陣の１人として、負けずにがんばりたいですね。

ただ今、空室解消のための新しいセミナーを作成中です。

「空室解消よりもファイナンスの知識が重要」

という意見もありますが、どっちが大切ということはないのです。
両方とも大切です。

私は満室経営マーケティング（R)の知識で、大家さんを空室問題から解放することをミッション（使命）としています。

ですので、今回のコンテンツもマーケティングのノウハウをベースとした、空室解消のノウハウです。

なぜ、私が空室に悩まされることなくアパート経営を行なうことができるのか？

その根幹のノウハウをお伝えするセミナーにしようと思っています。

今週土曜日の「大家さん学びの会」勉強会でテスト版を実施しますので、参加される方は楽しみにしていてくださいね。

一般公開も予定していますが、テスト版に修正を入れてから公開しようと思っていますので、今しばらくお待ちください。

昨日はビジネスパートナーと不動産系の新規プロジェクトについての打ち合わせ。

話をしているだけでワクワクするような案件なので、打ち合わせも非常に熱が入る。

まだ公表できないのが残念だが、このプロジェクトが始動すれば、業界のスタンダードがガラッと変わることは間違いない。
このプロジェクトに関しては、協力は惜しまないつもりだ。

しかし、打ち合わせ場所は、何故か某所のレストラン街だったのだが、ウン十億円のプロジェクトの打ち合わせをこんなところでやっているとは、これこそ「お釈迦様でも気が付くまい。」である。

将来、プロジェクトが始動したら、笑いをとるネタにでも使おうと思っている（笑）

昨日は「大家さん学びの会」の勉強会に参加。

進行方法をちょっと変えてみたのですが、初めての試みのわりには、いい結果が得られたと思います。

次回以降、さらにブラッシュアップして実施しようと思います。

昨日は１日事務所にこもってライティングに没頭。
クライアントのセールスレターを新たに起こし、その後、自社のセールスレターも変更しました。

こんなことをやっていると、「農業はどこへいった？」と言われそうですが、仕事中に携帯が鳴り、生産物（花）の注文を２件いただきました。

ありがとうございます。

何故か、農作業中にはコンサルティング関係の連絡があり、コンサルティング関係の仕事をしていると、大家業と農業関係の連絡が入るパターンが多いですね。

まあ、ある意味効率的なのかもしれませんが。（笑）

昨日はIBSSインターネットビジネス勉強会に参加してきました。

今回のテーマは、「みんなでコンサル」」ということで、希望者２名のサイトを拝見し、参加者全員で改善点を見出しました。

人間は人のことはよく見えるのに、自分のことはまったく見えない生き物ですので、定期的に人の意見を聞き、自分を振り返るのはとても重要なことですね。

私のサイトも身に覚えのあるものが数多くあるので（笑）、気持ちが盛り上がっているうちに改善しておこうと思います。

あちこちで言い尽くされているネタですが、今日は「行動することが１番大事」という話しです。

日ごろ、くだらない私の日記と化しているこのブログで、なぜ突然高尚なことを言い出すのかというと、このことを実感する経験をしたからです。

私はもともと、12のサイトを運営しています。（ブログ含む）
残骸状態になっているサイトも入れればもっとあるのですが、きちんと運営しているものは12になります。

まあ、結構しんどいのですが（笑）、先日、農作業をしているとき（15時30分）に、新しいサイトのアイデアが降ってきてしまいました。

13個目です。（笑）

そこで、16時に農作業が終了したあとに事務所に行き、まずは思いついたドメインが取得できるかどうかを確認。
なんとラッキーなことに空いていましたので、その場で取得。

すぐに作成に入りました。

サイト作成といっても、私の場合、ムーバブルタイプにテンプレートを反映させて、字を流すだけですので、あっという間にできます。
このときは16時30分にはサイトが公開状態になりました。（コンテンツ無しの状態）

テンプレートを作ってくれた、和田さんには感謝です。m(_ _)m

その後、簡単な記事や、アフィリエイトのリンクをはり、人様に見せられる状態になったのが17時30分。

即座にYahoo!とgoogleに登録申請を出しました。

サイトを思いついてから、とりあえず完成するまで２時間です。

ちなみにこのサイト、今後ブレイクすること必至のジャンルですので、結構な儲けを期待できます。
皮算用ですが。（笑）

仮に儲からなくても、投下した資本は自分の労働力とドメイン２つで1,200円ですから、たいした損害にはなりません。

このように、お金はかからないし、簡単にできることなのです。
でも、多くの人はこれをやらないわけです。

よく、

「西山さんのようにパソコンに強くなって、ネットで稼ぎたいんです！」

と言われるようになったのですが、私は今でもパソコンは苦手です。

稼ぐツールとして使っているので、商売に関係ないものはまったくできません。

大切なのは行動することであって、技術を上げることではありません。
行動すれば、技術は放っておいてもついてきます。

「自分には行動力（実践力）がない。」

とお感じの方にはおすすめの本があります。

この本を読めば、どのように行動すればよいかがわかると思います。
特に訳者序言がいいですね。

ぜひご一読ください。

大金持ちをランチに誘え！

昨日は目の回る＆わけがわからなくなる１日でした。

午前中はメルマガを３本執筆して配信。

必死こいて書きましたが、人間やればできるもんです。

その後、昼食も取らずに、依頼をいただいた庭の装飾を実施。

オートロックのマンションだったのですが、預かった鍵を指してみると、回らない！！

当たり前ですが、入ることができなければ施工することもできません。

依頼主に電話をすると、

「渡したはずの鍵が何故か会社にあるんです…。」

という、ショックな返事が。（笑）

「１時間ほどで行きますので、待っていてください。」

と言われましたが、そんなに待っていると、次の予定にに間に合いません。

仕方がないので、何とかして入れないかと見渡したところ、泥棒と勘違いされそうなルート（笑）で庭に入れることを発見。
そこから入り込んで施工を実施しました。

出来上がってみると、なかなかおしゃれな感じがしましたので、土日の内見のときに、好印象を与えられるのではないかと思います。

その後、ダッシュで家に戻ってシャワーを浴びた後、東京へ。

現在通っている講座へ出席しました。

ここまでめまぐるしいと、何をやっているのかわからなくなりますね。（笑）

昨日は、某日本一有名なアパマン経営コンサルタント（わかるって（笑））のオフィスにお邪魔しました。

１時間ほどでお邪魔した目的は終了したのですが、その後、別の件で盛り上がってしまい、結局２時間以上お邪魔してしまいました。

どうも彼と話していると、波長が合うのか盛り上がってしまいます。

そして、共同で仕事をすると楽しく、しかも成果が上がります。

このようなご縁をいただけたことに、本当に感謝ですね。

昨日は、ビジネスパートナーのハイパーIT和田さんと打ち合わせ。

共同開発した教材の販売について最終のつめを行いました

懸案事項は全てクリアになりましたので、あとは商品の出来上がりを待って告知するのみです。

行きの電車で君に届けの１巻を読んでいたのですが、あまりの面白さに、帰りの電車に乗る前に書店を探し、２巻を買って帰りの電車で読み、電�