昨日は５時起床。

直ちに大宮のオフィスへ行き、雑務を片付けました。

その後、お店に回って、釣り銭の両替と、POPの設置。

お店を見て気付いた注意点は、店長にメールで指示しました。

帰宅後、大急ぎで着替え、お宝不動産のセミナーに参加するために出発。

しかし、せっかく出かけるのだからと、急きょ新規ビジネスの調査を実施。

ここ数日、連続で調査していますが、気分が盛り上げると同時に問題点も見えてきました。
この点は、今後さらに調べて見極めたいところです。

２か所ほど調査に回ったところでセミナーの会場へ。

今回のトピックは、うっちゃんのリノベーションセミナーと、佐藤さんの防犯セミナーでした。
両方とも学びになる点が多々あり、とても参考になりました。

会場でうっちゃんの著作を販売していましたので、思わず購入してしまいました。

帰りの電車の中で半分ほど読みましたが、リノベーション投資の参考になるのはもちろん、起業を目指す女性にはおすすめですね。

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セミナー終了後、懇親会に参加したかったのですが、諸事情により帰宅しました。

不動産系のセミナーに参加するのは久しぶりでしたが、たまに参加すると意外な発見がありますね。
今後、時間があるときは積極的に参加してみようと思います。

昨日は、大家さん学びの会の勉強会に参加。

今回の会場は、関内（横浜スタジアムのあるところ）です。

自宅の最寄り駅と同一沿線なので乗り換えはないのですが、乗車時間だけで１時間15分はかかります。
おかげで読書がやたらとはかどりました（笑）

今回の勉強会のミニセミナーは、インサイトさんにお願いしました。
いろいろとお話しいただきましたが、保証会社のビジネスモデルなどは、わかっているようでわかっていなかった部分もありましたので、とても勉強になりました。

今年聞いたセミナーの中で、間違いなくベスト5に入ります。
質の高い情報を得ることができると、とてもいい気分になりますね(^^)

終了後は懇親会へ。

今回は、大家さん学びの会史上初の勉強会→懇親会参加率100％！！
ワイワイと楽しく情報交換ができました。

懇親会終了後、サポートチームで反省会を行ない、家に着いたのは午前様。
通常21時就寝の身には堪えます（笑）

ですが、とても勉強になりましたし、モチベーションも上がりましたので、明日からはエネルギー満タン状態で仕事ができそうです。

７月、８月は例年ですと動きがあまりないのですが、今年は退去と入居が続いています。

昨日も今入っている物件を退去して、賃料の安い物件に移りたいという申し込みがありました。
私の物件内での引っ越しです。

この方がもともと入っている物件は、募集が比較的楽な方ですし、動きのある９月の引っ越しなので、何とかなるでしょう。

また、インターネット募集戦略を駆使して頑張ります。

昨日は、運営に参加している大家さん学びの会(R)の勉強会に参加。

今回のミニセミナーは、住宅金融支援機構（旧公庫）の現役職員の方による金利動向や借り入れについてのお話でした。

お堅い話しですし、講師が現役職員ということで、退屈な流れになるのかと思っていたら、とんでもない！
豊富なデーターを掲載した資料もとても参考になるものでしたし、お話自体もとても勉強になるものでした。

今回の講師を連れてきたビジネスパートナーに感謝です。

勉強会後の懇親会も例によって話が弾み、２時間があっという間に過ぎてしまいました。

月に１回勉強会に参加していると、モチベーションが絶対に下がりませんね。

これだから大家さん学びの会(R)はやめられません(^^)

すでに誰も信じてくれませんが（笑）、空室対策に苦しんでおります。

私はいつも、苦しむといいことがあります。
斬新なアイデアが天から降ってくるのです。

つい１分前、新しいアイデアが天から降ってきました。
さっそく実行してみたいと思います。

これだから空室対策はやめられません(^^)
（あれ？（笑））

朝８時30分から、仲介会社の社員の方々が、大挙して物件見学に来てくれました。

やはり、募集チラシだけでは、物件の魅力はすべて伝わりませんので、直接見ていただくことが１番です。

実際、今日の見学でも、

「こんな物件だとは想像していませんでした。」

と言われてしまいました。

今後は、仲介業者さんを対象とした見学会を率先して行おうと思います。

今日来てくれた業者さんは、今後、気合いを入れて仲介していただけるとのことですので、期待してます！

昨日、自分のアパート経営の姿勢をがらりと変えてしまうような考えが天から降ってきました。

一瞬、

「今までの自分を否定してしまうのか？」

と考えてしまうほど、方向性が違うものに感じたのですが、その後、よく考えてみると、まったく違う方向になのではなく、考え方の切り口が変わるだけだということがわかりました。

そして、なぜ自分の肩書が「空室対策コンサルタント」ではなく、「満室経営プロデューサー」なのか、その理由が名のり始めて４年にして初めてわかりました。

過去、天から降ってきたものは、そのほとんどが正解でしたので、今回降ってきた考えも、私を成功へと導いてくれるものだと思っています。

しかし、私自身が、「自分を否定する」と感じたほどのパラダイムシフトですので、他の人に言うと誤解されるかもしれません。

ある程度、自分自身で検証を進めてから、メルマガなどでお伝えしようと思います。

再び満室の状態に戻すため、あらゆる手段を講じています。
インターネット、マイソク、管理会社へのプッシュなどなど…

今日はその一環で、仲介業者さんへ営業に行ってきました。
いろいろお話をさせていただきましたが、けっこう前向きに取り組んでいただけそうです(^^)

今後に期待ですね。

今日は在宅SOHO専用アパートの退去でした。

今回の退去は、煙草をガンガン吸う、ガテン系の会社の退去でしたので、クロスはヤニだらけでしたが、それ以外は特に問題もなく終了しました。

問題がないどころか、まだ使えるエアコンを置いていっていただいたので感謝です(^^)

今回の退去理由は、

「ビジネスが順調でもっと大きいところに移る。」

という、めでたいものです。

実はこの物件、退去した会社や起業家は、みな事業拡張のために移っているのです。

隠れたビジネスパワースポットだったりします(^^)

これから募集に力を入れなければなりませんが、先日のブログに書いた、徹底的にこだわったマイソクが来週半ばに配布されますので、その効果がどれほどものかが非常に楽しみです。

でも、本当は自分で使いたいんですよねえ。

パワースポットだし、在宅SOHO専用に作っていますので、本当に仕事がしやすいんです。
今日も退去立会いをしていて、本気で自分で使いたくなりました。

今回は、もろもろのタイミングが合わなかったのですが、次回の退去時は、自分で使うことを本気で検討したいですね。

入居者募集チラシを作り直しています。

今回は徹底的にこだわっていますので、自分でもかなりの自信があります。

先ほど最終校正をしたので、来週から投入できます。

入居の旬は外しましたが、私には、

「きちんとしたノウハウを用いれば、１年中いつでも入居は決まる！」

という考えがありますので、あまり気にしていません。

今回のチラシがうまくいったら、勉強会などで公開しようと思っていますので、効果があることを祈るばかりです。

アパートの植栽をメンテナンスしました。

私は出荷で忙しかったので、妻にやってもらいました。

妻は、コンテナガーデニングマスターと、ハンギングバスケットマスターの資格を持っていますので、こういうときは助かります。

こちらの物件は、舗装されていて地植えができませんので、コンテナを使った寄せ植えを置いてあります。

こちらの物件は、花壇を作ってありますので、地植えにしてあります。 この方が水が乾きにくいので、管理は楽ですね。

当たり前ですが、手入れをするときれいですね。

両物件とも、現在募集中の部屋がありますが、きっとこの花たちが、客付けに貢献してくれることでしょう(^^)

昨日、管理をお願いしている会社の担当君が変わりました。

まだ、新人だということですので、

「とりあえず、浦田健の本は全部読んでおいてね。」

と言っておきました（笑）

これから一緒にどんな仕事ができるか、非常に楽しみですね。

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昨日は退室の立会いを行ないました。

４年間住んでいただきましたが、凄くきれいで、原状回復トラブルもなく、スムーズに終わりました。

いい入居者を厳選してお貸ししていますので、こういう時は非常に楽です(^^)

退去理由を伺ってみると、一戸建てを購入されたとの事。

この物件、退去される方の９割以上が一戸建てを購入されての退去です。

そのため、内見のときは、

「幸運を呼びよせるアパートです。」

とご案内しています。

次はどんな幸運を引き寄せるのか、とても楽しみです。

「大家さん学びの会」の勉強会に参加してきました。

今回は、バイク駐輪場の運営についてのセミナーがあったのですが、その奥の深さに驚きでした。

エリア選定、ターゲット選定、集客、運営などについて、かなりのノウハウが蓄積されており、それらを踏まえて行なわないと失敗する事業であるということを痛感しました。

今まで駐車場・駐輪場経営を甘く考えていた部分もあったのですが、大きな勘違いでした。

アパート経営もバイク駐輪場も相手にするお客様は人間です。
バイクそのものが相手というわけではないのです。

大変勉強になったセミナーでした。
感謝です。

骨折してからというもの、肉体労働はまったくせず、事務所仕事ばかりしています。
事務所仕事だけだとけっこうヒマになるかな？と思っていたのですが、そうでもないですね。

まず、サイトのリニューアルをしたので、完成まで持っていく作業があります。
これが、やればやるほど、こまごまとした修整ポイントが出てきて、いまだに終わる気配がありません。(T T)

この後はライティングもつめなければならないので、この仕事はしばらく続きます。

さらに、アパートのリフォームプランを考え、業者さんに発注。

この業者さん、購読している雑誌に２ヶ月連続で私が載っていて驚いたとか。

地元ではコンサル業を宣伝していませんので、いまだに私は農家の跡取りだと思われているんですね。
面白そうなので、そのままにしていたのですが、ついにばれ始めました。（笑）

その後、入居者募集チラシの校正。

入院中に参考図書を読みまくり、新しいノウハウを構築しつつあるので、その実験も兼ねてちょっと冒険したチラシをお願いしました。

果たしてうまくいくのか？
結果が出たら世に出しますので、ご期待ください。

と、こんなことをしていると、１日はあっという間に終わってしまうのです。
肉体労働をしなくても、やることは山のようにありますね。